Вопросы и ответы: Нелегальная посудомоечная машина

В. Наша Ассоциация является самоуправляемой и состоит из 12 подразделений. Владелец установил посудомоечную машину без какого-либо письменного запроса или одобрения совета директоров. Правление сообщило ей, что мы считаем это нарушением, поскольку все 12 квартир имеют один резервуар для воды и один счетчик воды. Счет за воду включен в стоимость и оплачивается ежемесячно и является самым высоким счетом за коммунальные услуги, который оплачивает ассоциация. Наши уставы были написаны в 70-е годы, а законы меняются. Владелец возражает, что посудомоечная машина использует меньше воды, чем мытье посуды вручную. Являются ли они нарушением, если заранее не очистили установку от платы? Если да, то какие у нас есть варианты?

— Вздрогнул

А. «Автор письма поднимает проблему, с которой мы часто сталкиваемся», — говорит адвокат Марк А. Хаким из нью-йоркской юридической фирмы Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP. «Большинство подзаконных актов и соглашений, правил и ограничений (CRR) предусматривают, что владельцам квартир либо не разрешается вносить изменения без одобрения ассоциации, либо они не могут вносить изменения или ремонт, которые влияют на структуру или системы здания (опять же без разрешения ассоциации). одобрение ассоциации). Иногда конкретные запреты на установку посудомоечных и стиральных/сушильных машин содержатся в отдельных правилах внутреннего распорядка, прилагаемых к вышеизложенному.

«Конечно, несправедливо по отношению к остальным владельцам заставлять одного владельца квартиры что-то устанавливать (посудомоечная машина, стиральная машина или сушилка и т. д.) и искать остаток для оплаты. Еще более важно то, что в сочетании с домами или квартирами, которые, по словам автора письма, были построены еще в 1970-х годах, эти установки действительно могут оказать негативное воздействие на всю водопроводную систему, поэтому важно убедиться, что этого не происходит.

«Первым шагом совета будет проверка устава ассоциации, CRR и внутренних правил и определение того, произошло ли нарушение какого-либо из этих документов или существуют ли другие положения, которые запрещают установку или требуют одобрения, которое не было получено. . Если это так, то правлению следует немедленно принять меры по его удалению — начните с письма с объяснением проблемы, а если проблема не разрешится сама собой, передайте ее юристам правления для принятия срочных судебных мер.

«Очевидно, что если нет необходимости в запрете или согласии и системы здания не перегружены, возможно, ассоциация могла бы изучить, действительно ли посудомоечные машины более эффективны и следует ли рекомендовать их всем владельцам».